Les points essentiels à vérifier avant un achat immobilier à Saint-Pierre

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Un investissement dans la pierre requiert un budget important. Pour protéger son capital, il est important d’effectuer quelques vérifications avant tout achat immobilier à Saint-Pierre. Découvrez les points majeurs à ne pas négliger. 

L’état réel du bien à acheter

Avoir un coup de cœur ne suffit pas pour faire une offre d’achat. Il vaut mieux prendre une nuit de recul et planifier deux ou trois autres visites dans les jours qui suivent. Elles doivent être planifiées à des heures différentes et si possible, prévoyez une visite en week-end et en début de soirée afin de découvrir les lieux sous différents angles. Lors des inspections, 

  • Demandez à voir l’ensemble du bien y compris les extérieurs et les dépendances.
  • Renseignez-vous sur l’état de l’installation électrique, du réseau d’eau potable, du système d’évacuation des eaux usées, de la toiture…
  • Consultez attentivement les rapports des diagnostics techniques remis par le propriétaire.
  • Vérifiez les documents relatifs aux travaux récents : permis de construire, assurance dommage-ouvrage…

Les coûts fixes

Un achat immobilier implique un prix de vente et divers frais. Il est important de bien se renseigner sur les frais annexes afin de limiter les imprévus. Il faut notamment penser aux :

  • Droits d’enregistrement : frais de notaire et taxes d’acquisition
  • Frais d’agence : qui en a la charge et à combien s’élèvent-ils ? 
  • Charges de copropriété si le bien qui vous intéresse fait partie d’une copropriété ou d’un lotissement
  • Impôts locaux : taxe foncière, taxe d’habitation…

Et pour chaque dépense à prévoir, n’oubliez pas la TVA. 

L’environnement

Le bien immobilier et les coûts vous conviennent, mais le quartier répond-il à vos attentes ? Pour le savoir, informez-vous sur :

  • Les commodités : écoles, transports en commun, commerces… à proximité.
  • Le niveau de sécurité
  • Les infrastructures : accès aux autoroutes, stationnement…
  • La qualité du voisinage 
  • Les projets de développement en cours ou prévus : ont-ils un impact positif ou négatif sur le bien qui vous intéresse ?